通天南房门户网站

通天南房门户网站 > 军事 > 「无限娱乐登录app」买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该改变了

「无限娱乐登录app」买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该改变了

发表于 2020-01-11 16:09:44    阅读 3868

「无限娱乐登录app」买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该改变了

无限娱乐登录app,每经评论员 薛晖

11月25日,央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,对2018年以来我国金融体系的状况作了全面评估。报告披露,个人住房贷款增速连续两年回落,且自2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。

房贷增速放缓,可以理解为居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与中央倡导的“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标相一致。然而,在这个好消息背后,仍隐藏着一些令人担忧的问题。

比如,报告同时显示,2018年末我国住户部门杠杆率为60.4%,与国际平均水平一致。但从区域分布看却极不平衡,杠杆率排在前三位的地区分别是:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)。巧合的是,此三地房价亦位列国内前茅。住户部门的杠杆资金虽然并非都用于住房消费,但二者间相关性极大。高杠杆与高房价在区域上的叠加,实际上凸显了上述地区居民加杠杆购房的风险。一定程度上讲,此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

众所周知,由于近些年商品房价格持续攀升,居民借助按揭贷款或“6个钱包”买房的现象早已司空见惯。从理论上讲,只要房价保持稳中有升,一定杠杆率的购房行为也是可取的。过去20年的经验表明,中国的房价虽有短期波动,但总体上是增长的。

然而,历史经验并不等于未来趋势。时至年终岁末,券商以及房企对于2020年房地产市场的预判已不再乐观。比较一致的观点是:2020年房地产市场总体平稳,但房价将稳中有降。如果明年的房价果真如此演绎,那些高杠杆购房的家庭无疑将面临一定的套牢风险。

此种判断并非危言耸听。国家统计局数据显示,10月份全国商品房销售面积仅同比增长0.1%。今年第三季度,以北京为代表的部分城市的二手房价格纷纷下调。其余价格未降的城市,也只是横盘。鉴于国内二手房交易量已超新房,二手房价实际上已成为新房价格走势的先行指标。

有经济界人士早已指出,中国房地产已然告别量价齐升的增长期。从宏观经济层面看,首先,中国城镇常住人口的人均住房面积已超过30平方米,达到发达国家平均水平,而我国人均收入尚不及发达国家平均水平的一半。其次,人口红利在逐渐消退,人口老龄化加剧。没有足够的人口增量,新盖的房子又卖给谁住呢?

有鉴于此,决策者早已未雨绸缪。自2018年7月31日以来的“史上最严”房地产调控,不但确立“房住不炒”的总基调,亦在限购、限贷、限售等诸多环节严加把控。今年下半年以来,更把防止违规资金进入房地产领域作为对金融机构监管的重要任务。凡此种种,皆为防范房价下行可能引发的系统性风险。

从居民个人的角度来看,我们认为,买房致富的老思路该变一变了。

投资任何资产都是有风险的,在新形势新情况下,降低购房资金杠杆率,不仅事关整个经济体系的安全,也切切实实关系到居民的钱袋子。居民在投资置业时,应进行切实理性判断,打破买房致富的路径依赖,真正让房产回归其居住本质。

上一篇:古代的枕头是用瓷器做的,枕着不难受吗?专家:主要是方便女子
下一篇:孟加拉为何最爱中国军舰:连护卫舰都给配相控阵雷达
热门推荐
  • 江华排列三2019296期:本期预计出现两大一小组合,参考一码0    2020-01-03 15:32:29
  • 胡月晓:货币信贷增速回落 流动性宽松格局未改    2020-01-09 08:07:35
  • 2017年12月2日出生的宝宝:身旺聪明犯小人,午时最有利    2019-12-25 21:15:46
  • 关注贫困问题,除了人道主义的考量,对全球经济发展有着怎样的重要影响?    2019-12-23 21:19:51
  • 暖气片是全面小康的一支温度计    2019-12-25 18:50:52
  • 肖战王一博再次同台!苏宁双十一“狮晚”神助攻    2020-01-02 19:19:21
  • 锐评丨伊朗举行空军演习回应美国制裁 专家:双方不会真正走向全面对抗    2020-01-08 11:57:59
  • 捷报!赤壁古战场景区荣升5A,湖北5A景区大全请查收!    2019-12-22 17:48:22
  • TCL集团:美国337调查不会对公司业务造成实质性影响    2019-12-27 17:16:15
  • 我们的人生,不应该只有爱情    2020-01-10 16:06:55
  • 伴读 | 太闲,会毁掉一个正常人(深度好文)    2020-01-03 18:32:32
  • 妻子患癌,丈夫嫌药贵想放弃,法院判决掷地有声:首要是救人    2020-01-04 15:45:15
  • 跟班19305期福彩3D分析:金胆看好大小大,一码和值重防12    2019-12-28 17:18:24
  • 清明将至,东莞全市祭扫场所将增设服务窗口、延长服务时间    2019-12-24 08:53:28
  • 一阿尔茨海默症老人走失 淄博警方跨三区联动寻人    2020-01-04 08:36:21
  • 港交所“求婚”伦交所:不是敌意收购 将是世纪联姻    2019-12-22 14:52:28
  • 卧室角落空间这样装,才叫充分利用啊    2020-01-03 18:22:48
  • 公募布局2020权益基金 ETF和主动基金将全面开花    2019-12-29 19:32:42
  • 十一长假部分景区只在线售票    2019-12-22 16:32:48
  • 国产电影春节档票房近58亿 吴京们笑了观众喊看不起    2019-12-27 16:13:16
  • © Copyright 2018-2019 22ndtimeout.com 通天南房门户网站 Inc. All Rights Reserved.