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「兰桂坊3」三度易主无望 太阳新天地再寻接盘侠 本次以转让华骏公司债权的方式拍卖 标的金额为18.08亿元

发表于 2019-12-24 15:09:48    阅读 1093

「兰桂坊3」三度易主无望 太阳新天地再寻接盘侠 本次以转让华骏公司债权的方式拍卖 标的金额为18.08亿元

兰桂坊3,信息时报讯(记者 张柳静)曾经2次流拍、1次变卖均以失败告终的太阳新天地,于11月15日在广东金融资产交易中心挂牌转让债权,开始了第4次寻求买主的历程。根据最新告示,太阳新天地本次是以转让华骏公司债权的方式寻找接盘侠,标的金额为18.08亿元。

太阳新天地拟第4次转让

据广东金融资产交易中心网站显示,太阳新天地项目本次告示由华骏公司的债权人之一兴业银行挂牌发出,委托方为五矿国际信托。据了解,这是太阳新天地项目的第4次转让告示。

本次是以转让华骏公司债权的方式寻求接盘侠,标的金额为18.08亿元。但从告示来看,本次竞标还是有一定的门槛:首先18.08亿元需一次性付清;其次是从前几次流拍的保证金1亿多元提高到5亿元。据本次告示透露,标的金额已低至预估价的近4.5折。不过,从转让门槛居高不下,以及前3次转让失败来看,这个“烫手山芋”能否成功脱手,还有待观察。

记者梳理发现,前3次转让是以拍卖和变卖方式进行,分别在今年6月、7月进行了两次拍卖,首拍起拍价为28.84亿元,仅为物业估值41.2亿元的7折。首次拍卖失败后,7月24日10时,开始第二次强制拍卖,起拍价直降近5.8亿元,由28.84亿元调低至23.07亿元,近乎估值的5折,但也以流拍收尾。10月27日的第三次转让以变卖方式进行,项目的813套房产、车位,建筑面积约10万平方米,起拍价为23.07亿元,保证金为1.15亿元,加价幅度为60万元。但截至拍卖结束,虽有281人设置提醒、67000人次围观,却无人问津。时隔半个月,太阳新天地被债权方第4次强制转让债权。

据了解,本次太阳新天地项目的转让方式,是由原来拍卖华骏公司名下资产太阳新天地商场,改为转让华骏公司的债权。那么,资产处置方案变更后,购买该项目又有哪些风险?广州某律师事务所一位不愿具名的律师向信息时报记者表示,通过司法拍卖华骏公司名下的房产,对买受人而言最大的好处就是可以直接拿到产权,华骏公司其他债务均与新的买受人无关。“而债权方案最大的风险,是债权受让人仍需通过‘以物抵债’的方式获得太阳新天地的产权。由于华骏公司目前处于资不抵债的情况,若有债权人申请破产,则案件需要中止执行,等破产管理人接管破产企业,开展管理工作。债权受让人可能在短时间内无法获得太阳新天地的产权,债权受让人要承受该阶段的资金风险。”该律师说道。

内部问题重重致“四分五裂”

据企查查显示,太阳新天地总建筑面积达15万平方米,作为中央商务区的重要商业配套,自2007年起就被列为天河区、广州市重点项目。且周边住宅比较多,房价最高的已超过20万元/平方米,具备一定客群和消费购买力。但目前太阳新天地负债约30多亿元,从告示内容来看,法院提供的租赁合同信息是总租金近1.47亿元,且内部问题重重。

记者梳理发现,太阳新天地在2019年初、正值寻找新主人之际,股东之间便已上演了“互撕”“夺章大战”与“夺权之争”。3次转让失败,在业内人士看来也是预料中事。

太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司,广州百嘉信集团有限公司是100%控股广州华骏实业有限公司的母公司。据企查查显示,百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙),分别持有30%股权,瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有40%股权。

根据信息时报此前报道,今年6月20日,北京万士丰、上海訾希曾联合召开媒体说明会,双方股东授权代表说明,太阳新天地沦落到被拍卖的地步,主要由三方面原因造成:受负债额较大拖累;严重低估了宏观金融环境变化所带来的影响;百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷。

其中一个很大的因素是高额的负债。当时的媒体说明会上,北京万士丰和上海訾希的授权代表吕碧君表示,2018年下半年因债务压力巨大,直至出现欠息、贷款到期无法归还等情况。最终导致百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地的相关房产和银行账户在2018年年底陆续被法院司法查封和冻结,涉案冻结资金逾24.6亿元。而从最新告示来看,目前太阳新天地负债约30多亿元,而每年租金收入仅1.47亿元。

日前,记者走访了太阳新天地广场,发现里面的近70家商铺还在正常运营。此前,太阳新天地招商运营部总经理陈志强接受信息时报记者采访时也表示,不管是产权拍卖还是股东异动都存在一个原则“买卖不破租赁”,而且商户的租赁都是承租方在拍卖之前就签订的,所以对于现在的商户和以后进来的商户,都是受法律保护不会影响经营的。

来源: 信息时报

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